出产力决议出产关系，出产力的情况决议着出产关系的性质。有咋样的出产力，终究就会构成什么样的出产关系，出产力的开展和改动决议着出产关系的开展和改动。一个区域内出产和需求是动态平衡的，一旦出产力发生显着的改动，也会带来出产关系的改动。老工业区便是通过了潮起，也阅历了潮落的区域。
出产力的开展带来新出产关系。老工业区是从前富贵的区域，从前区域内聚集了很多大型国有企业、工厂，带来了足够的工作和外来人口。有人口就有各种消费需求，出产关系让老工业区开端展露富贵、宜居的现象。昌盛的商业，优胜的区位，让区域获得了很多开发商的喜爱，纷繁在此拿地开发，大批楼盘进驻。很多的人口和足够的工作人群也让区域内各项设备逐步完善。
出产力的改动影响旧出产关系。随国家经济转型，工业热土逐步冷却了下来，企业工业面临着转型开展。假如区域内的出产力支撑不起旧的出产关系，达不到预期收入的人群就会异地异区工作，人口外流则形成区域经济增加乏力，区域人口老龄化加重，老工业区富贵时期建造的硬件设备就会使用率低和老化。
由此引发几点考虑：一、经济开展高峰期有过剩建造的倾向，要料想出产低迷的可能性和设备建造二次使用的预留建造；二、老工业区的工业转型和当地劳作堆集的重要性，本地劳作堆集有能以新发生的出产力方法转化并带动当地开展的效果而不是外流；三、老工业是通过工业开展和劳作堆集的，但其间的科学技术文明堆集缺少堆集载体无法催生出新产能；四、老工业区硬件设备尽管老化，但路途交互与通行、医疗设备、教育设备仍然能满意绝大部分需求，可向宜居城市转型，盘活或改建老厂区和老房子发生新的用于宜居的新产能。
“潮水”退去，留下的是一片安静的沙滩，以及从前富贵的痕迹。老工业区是一个年代的印记一起也是新常态下区域经济开展的机会。
